JAGADDHITA CORP

Katibung Integrade Industrial Park

Mengembangkan kawasan industri terpadu

Aerial view of a sprawling industrial park with modern factories and green spaces.

ANALISA DAN PAPARAN INVESTASI KAWASAN INDUSTRI TERPADU KATIBUNG – LAMPUNG

RINGKASAN EKSEKUTIF (EXECUTIVE INVESTMENT BRIEF)

Kawasan Industri Terpadu Katibung (KIT KATIBUNG) merupakan proyek pengembangan kawasan industri berskala besar yang dirancang sebagai pusat industri berbasis energi dan hilirisasi di Sumatera bagian selatan. Proyek ini menawarkan peluang investasi jangka panjang dengan kombinasi pendapatan stabil, dukungan kebijakan kuat, serta potensi capital gain lahan dan utilitas kawasan.

KIT KATIBUNG dikembangkan dengan konsep phased development, memungkinkan investor masuk secara bertahap sesuai profil risiko dan strategi portofolio.

LOKASI DAN KONSTELASI WILAYAH Keunggulan Lokasi

Strategis Lokasi :

Berada di Kabupaten Lampung Selatan, gerbang Sumatera ke Jawa
Terhubung langsung dengan :
o Jalan Tol Trans Sumatera.
o Pelabuhan Panjang & Bakauheni.
Dekat pusat pertumbuhan :
o Bandar Lampung
o Pesawaran

LOKASI DAN KONSTELASI WILAYAH

Luas Kecamatan Katibung ± 16.197,50 Ha
Ketinggian ± 100 mdpl
Terdiri dari 12 desa
Berfungsi sebagai wilayah pertanian, industri, perikanan, dan perkebunan

ANALISA KONDISI FISIK WILAYAH

a. Tutupan Lahan

- Didominasi :

o Perkebunan/kebun

o Tegalan/ladang

o Area penggunaan lain

Kawasan hutan produksi dan lindung relatif terkendali

b. Curah Hujan

Berkisar 201–400 mm
Mendukung ketersediaan air untuk industri dan utilitas kawasan

c. Daerah Aliran Sungai (DAS)

Terdapat 13 DAS

ANALISA KONDISI LAHAN DAN PERTANAHAN

a. Zona Nilai Tanah

• DAS terbesar :

DAS Sekampung (±10.780 Ha) Implikasi :

Perlu pengelolaan drainase, kolam retensi, dan pengendalian air hujan.

Dominasi nilai tanah :

Rp 200.000 -500.000/m²
Potensi kenaikan nilai tanah tinggi akibat pengembangan kawasan

b. Lahan Baku Sawah (LBS)

Total ± 658,27 Ha
Konsentrasi di Desa Neglasari dan Tanjung Agung

Memerlukan strategi alih fungsi lahan yang hati-hati dan sesuai regulasi

c. Status Kepemilikan Tanah

• Didominasi bidang terdaftar

• Memudahkan proses :

o Pembebasan lahan

o Konsolidasi tanah

o Skema KPBU

ANALISA STRATEGIS LOKASI

Nilai Strategis Lokasi :

Konektivitas langsung Tol Trans Sumatera

Akses ke pelabuhan ekspor-impor

Implikasi bagi Investor :

• Efisiensi biaya logistik
• Akses pasar domestik dan regional
• Daya tarik tinggi bagi anchor tenant
Lokasi KIT KATIBUNG memberikan keunggulan kompetitif dibanding kawasan industri lain di Sumatera yang masih terbatas akses logistik dan energi.

Market Analisys

Close-up of modern warehouse facilities with clean lines and ample loading docks.

ANALISA PASAR & PERMINTAAN (MARKET ANALYSIS)

Pendorong Permintaan :

Hilirisasi industri nasional
Relokasi industri dari Jawa
Kebutuhan kawasan industri energi-intensif
Pertumbuhan industri petrokimia, baja, dan logistik

Target Tenant Utama :

Industri petrokimia & oleokimia
Industri baja & metal
Industri berbasis energi
Logistik dan pergudangan skala besar

Berdasarkan tren nasional, permintaan lahan industri di luar Jawa diproyeksikan terus meningkat dalam jangka menengah–panjang.

ANALISA MODEL BISNIS INVESTOR

Peran Investor :

• Master Developer Kawasan
• Investor Infrastruktur & Utilitas
• Anchor Tenant Strategis

Sumber Pendapatan Utama:

Penjualan atau sewa lahan industri
Tarif utilitas (listrik, air, pengolahan limbah).
Estate management fee
Jasa logistik dan fasilitas pendukung
Model bisnis KIT KATIBUNG bersifat diversified revenue stream, sehingga mengurangi ketergantungan pada satu sumber pendapatan.

Timeline Anggaran & Mitigasi Resiko

Mengelola timeline dan anggaran secara efektif.

Timeline

Proses pembebasan lahan dan pembangunan kawasan industri terpadu Katibung direncanakan berlangsung dalam beberapa tahap:

1. Tahap Persiapan (0–3 bulan)

Identifikasi lahan dan pemetaan wilayah.
Koordinasi dengan pemerintah daerah dan Badan Pertanahan Nasional (BPN).

2. Tahap Negosiasi & Kompensasi (4–9 bulan)

Dialog dengan pemilik lahan.
Penetapan harga berdasarkan appraisal resmi.
Pembayaran kompensasi secara transparan.

3. Tahap Legalitas & Administrasi (10–12 bulan)

Pengurusan dokumen resmi.
Pengalihan hak kepemilikan lahan.

4. Tahap Pembangunan Infrastruktur Dasar (13–18 bulan)

Pembangunan akses jalan, jaringan listrik, air, dan telekomunikasi.
Penataan kawasan industri terpadu.

Close-up of hands analyzing risk assessment documents.

Value Proposition

VALUE PROPOSITION UNTUK INVESTOR

Mengapa Investasi di KIT KATIBUNG :

KPBU & pembiayaan bertahap Pendekatan KPBU memungkinkan pembagian risiko yang adil antara Pemerintah dan investor.

• Proyek strategis dengan dukungan kebijakan kuat
• Lokasi unggul dan langka di Sumatera
• Potensi return jangka panjang
• Peluang menjadi pemain awal (first mover

advantage) KIT KATIBUNG diposisikan bukan sekadar kawasan industri, tetapi sebagai platform investasi industri dan energi terpadu.

Team meeting discussing budget plans with charts on screen.

A whiteboard showing project milestones and risk mitigation strategies.

Anggaran

Estimasi Anggaran

Proyek ini membutuhkan alokasi dana yang signifikan untuk memastikan proses berjalan lancar dan berkelanjutan. Estimasi anggaran meliputi :

💰 Pembebasan Lahan : [isi sesuai data appraisal]
🛠️ Pembangunan Infrastruktur Dasar : [isi estimasi biaya]
📑 Administrasi & Legalitas : [isi estimasi biaya]
🌱 Program Sosial & Lingkungan : [isi estimasi biaya]

Sumber Pendanaan :

Investasi pemerintah pusat dan daerah.
Kemitraan dengan investor swasta.
Skema pembiayaan berkelanjutan.

Mitigasi

ANALISA RISIKO & MITIGASI

Risiko Strategi Mitigasi

Lahan & perizinan Dukungan Pemda & RTR

Permintaan tenant Anchor tenant & PD

Lingkungan Sistem utilitas & terpadu

Investasi awal besar KPBU & bertahap

Pendekatan KPBU memungkinkan pembagian risiko yang adil antara Pemerintah dan investor.

→

Komitmen Transparansi

Seluruh proses pembebasan lahan dan penggunaan anggaran dilakukan dengan prinsip:

Transparansi : Informasi terbuka untuk publik dan investor.
Akuntabilitas : Pengawasan oleh pemerintah dan lembaga terkait.
Efisiensi : Optimalisasi biaya untuk hasil maksimal.